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Às vezes, são os dois. Às vezes, tudo se resume a qual aspecto específico você possui. Você é apenas as quatro paredes do data center? Ou você está fazendo algo mais em que precisa entender como são as estradas de acesso ou quais são as necessidades de geração de energia? Todos esses fatores podem impactar as decisões de investimento. É importante ter discernimento quando certos subsetores começam a atrair capital de diversas fontes diferentes.
Dada a recente ação do mercado, eu não ficaria surpreso em ver algumas pessoas ficarem arrepiadas com os investimentos existentes em data centers. Geralmente, como credores, quando começamos a ver os spreads ficando tão apertados quanto estão em torno de um certo tipo de investimento, vamos dar um passo para trás e perguntar, se isso faz sentido agora. Pode ser muito arriscado perseguir pontos quentes no mercado imobiliário.
Alguns investidores estão se mudando para áreas como moradias multifamiliares, moradias estudantis e moradias para idosos, eles estão vendo uma demanda maior em todas essas áreas. Quando olhamos para multifamiliares, há algumas áreas onde temos excesso de oferta, mas isso provavelmente se resolverá relativamente rápido. Ainda temos ampla demanda nacionalmente porque nosso estoque total de moradias está subconstruído. Isso é um vento favorável para os investidores porque prevemos que os retornos lá serão sólidos a longo prazo.
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